Análisis inmobiliario en Vigo: Tendencias y características
Nos complace compartir con vosotros un análisis detallado sobre la oferta inmobiliaria en la ciudad de Vigo. Hemos llevado a cabo un estudio exhaustivo para evaluar el comportamiento y las características clave de este mercado en constante evolución. A continuación, presentaremos los datos más relevantes que hemos recopilado, brindando una visión completa y actualizada de la situación inmobiliaria en Vigo.
Comportamiento del mercado y ajuste de precios:
El precio medio de venta en mayo de 2021 era de unos 2.141€/m2 mientras que en mayo de 2022 el precio rondaba ya los 2.250€/m2, según nuestros análisis aproximadamente un 5% de incremento, de manera que podemos afirmar que el mercado en la ciudad de Vigo sigue siendo alcista.
Durante los últimos meses, se ha observado un comportamiento en el mercado de la ciudad. Un 18,47% de las viviendas anunciadas en portales inmobiliarios han experimentado una reducción de precio, con una disminución promedio del 5,96%. Este ajuste demuestra que el precio inicial de venta de estas propiedades es superior a la realidad del mercado. Con el tiempo los propietarios se hacen más realistas y se adaptan a las condiciones actuales de oferta y demanda.
Características de la oferta inmobiliaria en Vigo:
Las viviendas analizadas en Vigo presentan características particulares que definen el mercado local. En primer lugar, el 26% de la oferta inmobiliaria se compone de viviendas con una superficie que oscila entre 90 y 120 metros cuadrados, lo que refleja una demanda significativa en esta gama de tamaños.
Además, el 21% de las propiedades anunciadas tienen un precio de venta que oscila entre 150.000 y 199.999€, lo que las convierte en opciones atractivas para aquellos que buscan una inversión en un rango asequible en el mercado inmobiliario.
En cuanto al precio por metro cuadrado, el 28% de las viviendas disponibles en Vigo se sitúan en un rango de 2.500 a 3.500€, reflejando una amplia variedad de opciones de precios para los compradores potenciales.
Comparativa con la media provincial:
El precio medio de las operaciones cerradas en Vigo es de 224.487€, un 21% más alto que la media de la provincia de Pontevedra. Este hecho indica que Vigo es un mercado seguro, que muestra la confianza del mercado inversor en el potencial de crecimiento y desarrollo de la ciudad.
Características de las viviendas en oferta:
En términos de características específicas de las viviendas en oferta, hemos observado que el 36% de ellas cuentan con tres dormitorios, lo que las hace especialmente atractivas para familias en busca de espacio adicional.
Asimismo, el 52% de las propiedades anunciadas tienen dos baños, brindando comodidad y funcionalidad a los posibles compradores.
Por otro lado, nos ha llamado la atención que el 56% de las viviendas analizadas carecen de plaza de garaje, lo que puede influir en la toma de decisiones de aquellos que dependen de vehículo propio.
Disponibilidad y calidad constructiva:
Un 9,26% del parque total de viviendas en Vigo está actualmente a la venta.
Por otro lado, es importante destacar que el 36% de las viviendas en Vigo fueron construidas antes de 1975. Estas propiedades más antiguas pueden tener un encanto especial, pero también pueden requerir actualizaciones y renovaciones para adaptarse a las necesidades y estándares actuales.
En cuanto a la calidad constructiva, la mayoría de las viviendas en la zona, un 51%, se clasifica como de calidad constructiva media en los portales inmobiliarios.
Conclusiones:
El análisis realizado por Beneite Inmobiliaria sobre la oferta en Vigo revela datos interesantes. El precio del mercado inmobiliario sigue al alza y las viviendas de tres habitaciones son las más demandadas, sin embargo, es importante considerar aspectos como la falta de plazas de garaje en muchas propiedades y la presencia de viviendas más antiguas que requieren actualizaciones.
En Beneite nos mantenemos comprometidos en proporcionar información precisa y valiosa sobre el mercado inmobiliario en Vigo.
Si quieres comprar o vender una propiedad, seguiremos monitoreando las tendencias y cambios en esta dinámica ciudad, para manteneros informados. Mientras tanto os recomendamos que nos sigáis a través de nuestras redes sociales para no perderos nada de lo que hacemos.
Para la realización de este análisis hemos utilizado algunas de las herramientas de big data que usamos a diario para la valoración de las propiedades de nuestros clientes. Este informe se basa en la información recopilada a través de portales inmobiliarios y catastro.
Si estás interesado en obtener más información o estás considerando invertir en bienes inmuebles en Vigo, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en la búsqueda y comercialización de tu propiedad.
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Real Estate Analysis in Vigo: Trends and Characteristics
June 29, 2023
Pablo Campos
We are pleased to share with you a detailed analysis of the real estate market in the city of Vigo. We have conducted a comprehensive study to evaluate the behavior and key characteristics of this ever-evolving market. Below, we will present the most relevant data we have collected, providing a complete and up-to-date overview of the real estate situation in Vigo.
Market Behavior and Price Adjustments:
The average selling price in May 2021 was around €2.141 per square meter, while in May 2022, the price had already reached around €2.250 per square meter, indicating an approximate 5% increase. Therefore, we can affirm that the market in the city of Vigo remains bullish.
During the past months, a market behavior has been observed in the city. Around 18.47% of the properties listed on real estate portals have experienced a price reduction, with an average decrease of 5.96%. This adjustment shows that the initial selling price of these properties is higher than the actual market reality. Over time, property owners become more realistic and adapt to the current supply and demand conditions.
Characteristics of the Real Estate Offer in Vigo:
The analyzed properties in Vigo present specific characteristics that define the local market. Firstly, 26% of the real estate offer consists of homes with a size ranging from 90 to 120 square meters, reflecting a significant demand within this size range.
Additionally, 21% of the listed properties have a selling price ranging from €150.000 to €199.999, making them attractive options for those seeking an investment in an affordable range in the real estate market.
Regarding the price per square meter, 28% of the available homes in Vigo fall within the range of €2.500 to €3.500, reflecting a wide variety of price options for potential buyers.
Comparison with the Provincial Average:
The average price of closed transactions in Vigo is €224.487, which is 21% higher than the average for the province of Pontevedra. This fact indicates that Vigo is a secure market, demonstrating investor confidence in the city's growth and development potential.
Characteristics of the Properties on Offer:
In terms of specific characteristics of the properties on offer, we have observed that 36% of them have three bedrooms, making them especially attractive for families in search of additional space.
Furthermore, 52% of the listed properties have two bathrooms, providing comfort and functionality to potential buyers.
On the other hand, we noticed that 56% of the analyzed homes lack a parking space, which could influence the decisions of those who depend on their own vehicles.
Availability and Construction Quality:
Around 9.26% of the total housing stock in Vigo is currently for sale.
Moreover, it's important to highlight that 36% of the homes in Vigo were built before 1975. These older properties may have a special charm but may also require updates and renovations to meet current needs and standards.
In terms of construction quality, the majority of homes in the area, 51%, are classified as having medium construction quality according to real estate portals.
Conclusions:
The analysis conducted by Beneite Real Estate on the supply in Vigo reveals interesting data. The real estate market price is still on the rise, and three-bedroom homes are in high demand. However, it's important to consider aspects such as the lack of parking spaces in many properties and the presence of older homes that require updates.
At Beneite, we remain committed to providing accurate and valuable information about the real estate market in Vigo.
If you're looking to buy or sell a property, we will continue to monitor trends and changes in this dynamic city to keep you informed. In the meantime, we recommend following us on our social media channels to stay up to date with our activities.
For the completion of this analysis, we have used some of the big data tools we use daily for the valuation of our clients' properties. This report is based on information gathered from real estate portals and land registries.
If you're interested in obtaining more information or considering real estate investment in Vigo, don't hesitate to contact us. We are here to assist you in the search and marketing of your property.
